OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租(zū大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(g大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么ōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么