楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。<二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效/p>

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shē二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效ng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效