一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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