过(guò)去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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