曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(赓续前行是什么意思，赓续前进的意思yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　赓续前行是什么意思，赓续前进的意思　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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