从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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