上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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