一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲