从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(ló吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西u)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(c吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西ǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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