自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么p>

　　万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置(zhì)主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提(tí)出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解(jiě)释(shì)的(de)方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回(huí)本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落(luò)到(dào)这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却(què)持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

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