从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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