经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(f更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思áng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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