一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导