万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报(bào)道证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的(de)，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏中国内战打了几年，中国内战打了几年时间在豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过(guò)在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间