上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股错一个题就往阴里装一支笔<错一个题就往阴里装一支笔/span>="hk_hqspan">00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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