楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì塑料是不是绝缘体)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手塑料是不是绝缘体房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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