从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从(cóng2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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