楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)苏州是几线城市呢楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，苏州是几线城市呢多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuà苏州是几线城市呢n)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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