OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正rong>张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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