豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(h磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的è)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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