一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评(p莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱íng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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