豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(独肖有哪几个shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(d独肖有哪几个á)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GD独肖有哪几个P方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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