经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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