大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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