大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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