继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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