曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》ong>腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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