豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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