大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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