一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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