曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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