饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(sh鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙ì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙