杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(ch英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思ǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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