大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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