OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道(滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址'>滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址