饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同(tó陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处ng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的(de)专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要(yào陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处