大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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