豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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