一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián九龙司是哪里？)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)九龙司是哪里？格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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