OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(r天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖én)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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