刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不边际贡献的计算公式是什么呀动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门边际贡献的计算公式是什么呀的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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