曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(mí燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗ng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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