金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行(xíng)情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合统计司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出现了商(shāng)品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付困难。为了(le)保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中(zhōng)央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两到市(shì)场销售改善影(yǐng)响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企业到(100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两dào)位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两济恢复向好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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