继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(g高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历āo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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