杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。20说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思22年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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