上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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