豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的(为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思辉、刘伊均(jūn)为化名）

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