饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(s非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么hàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔ非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么n)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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