继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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