继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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